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Mall Aventura San Juan de Lurigancho: Centro Comercial Innovador y Sostenible

13 Feb, 2024

Publicado en revista Constructivo el 12-02-24

Mall Aventura San Juan de Lurigancho, liderado por Grupo Flesan, es un referente técnico en construcción que utiliza tecnologías avanzadas, como BIM y construcción industrializada, para establecer nuevos estándares en eficiencia operativa y gestión de proyectos a gran escala.

Mall Aventura San Juan de Lurigancho no solo ofrece un espacio comercial, sino un destino integral que redefine la experiencia de compras y entretenimiento para los residentes de la zona. Estratégicamente ubicado en la intersección de la av. Lurigancho y la ca. Ruiseñores, en la ciudad de Lima, esta construcción abarca una extensión de 110,000 m2, consolidándose como el centro comercial más grande para el beneficio de aproximadamente 1.3 millones de personas.

Desde su concepción, el Mall Aventura San Juan de Lurigancho se propuso acortar distancias y facilitar el acceso a una variedad de servicios para la comunidad local. La diversidad de propuestas en gastronomía, entretenimiento, tecnología y servicios diversos se ha convertido en un atrayente para residentes y visitantes, reduciendo significativamente la necesidad de desplazarse a otras zonas en busca de estas ofertas. Este enfoque centrado en la comunidad ha sido clave para el éxito del proyecto y ha generado un impacto positivo en la vida cotidiana de quienes habitan en los alrededores.

La ejecución de este proyecto estuvo a cargo de De Vicente Constructora (DVC), perteneciente a Grupo Flesan,, una empresa comprometida con la excelencia y la eficiencia. A pesar de los desafíos impuestos por la pandemia, la construcción del Mall Aventura San Juan de Lurigancho alcanzó con éxito los hitos fundamentales antes del plazo establecido, permitiendo la apertura de tiendas en una temporada estratégica y atrayendo a una gran cantidad de visitantes a la fecha. Además, el compromiso con la seguridad y la calidad ha sido una prioridad durante todo el proceso de construcción. Mall Aventura San Juan de Lurigancho fue reconocido como la obra más segura en el marco de la campaña corporativa “Pilares de Seguridad”, y la obra del año en Grupo Flesan, destacando la gestión eficiente del proyecto.

DESCRIPCIÓN

El centro comercial, que es propiedad de Mall Aventura, alberga actualmente más de 250 tiendas distribuidas en tres sótanos y cuatro pisos. Los sótanos, destinados a estacionamientos, tiendas y supermercado, están diseñados para optimizar el espacio y ofrecer comodidad a los visitantes. Con respecto a los cuatro pisos, cuentan con una variedad de tiendas por departamento, restaurantes, cines, gimnasios y servicios, brindando una experiencia de compras y entretenimiento completa.

Sótano 3.- Posee una superficie total de 17,660.44 m2. Este espacio tiene estacionamientos, circulaciones verticales/horizontales, vías de escape y áreas técnicas.

Sótano 2.- Posee una superficie total de 18,158.35 m2. Este nivel cuenta con un espacio destinado para la exhibición de autos (Motor Plaza) de 2159.23 m2. Asimismo, tiene estacionamientos, circulaciones verticales/horizontales, vías de escape y áreas técnicas.

Sótano 1.- Posee una superficie total de 19,065.16 m2. Este espacio tiene un espacio destinado para la tienda por departamento (Promart) de 5343 m2 y supermercado (Plaza Vea) de 6556 m2. Asimismo, cuenta con módulos en los pasillos, locales, vías de escape y servicios higiénicos.

Piso 1.- Posee una superficie total de 16,575.61 m2. Este nivel cuenta con un espacio destinado para la tienda por departamento n.° 01 (Ripley) de 2833.61 m2, tienda por departamento n.° 02 (Oeschle) de 2,470.03 m2 y tienda por departamento n.° 03 (H&M) de 1580.89 m2. Asimismo, cuenta con locales de comida y servicios, vías de escape y servicios higiénicos.

Piso 2.- Posee una superficie total de 16,947.17 m2. Este espacio cuenta con los segundos niveles de la tienda por departamento n.° 01 (Ripley) de 3,112.35 m2, tienda por departamento n.° 02 (Oeschle) de 2,504 m2 y tienda por departamento n.° 03 (H&M) de 917.83 m2. Asimismo, cuenta con locales de comida y servicios, vías de escape y servicios higiénicos.

Piso 3.- Posee una superficie total de 15,752.70 m2. Este nivel abarca los terceros niveles de la tienda por departamento n.° 01 (Ripley) de 3112.35 m2 y tienda por departamento n.° 02 (Oeschle) de 2504 m2. Asimismo, cuenta con un cine (Cineplanet) de 86.33 m2, patio de comidas, locales de comida y servicios, vías de escape y servicios higiénicos.

Piso 4.- Posee una superficie total de 6,689.89 m2. Este espacio cuenta con un gimnasio (SmartFit) de 1,339 m2 y el segundo nivel del cine (Cineplanet) de 5,039 m2.

TECNOLOGÍAS Y METODOLOGÍAS

Para la gestión integral del proyecto, Grupo Flesan, empleó softwares especializados que abarcaron desde la gestión de recursos humanos, control de calidad en obra, logística de activos, gestión de bodega, hasta el abastecimiento eficiente de materiales y más. Estas soluciones digitales no solo simplificaron los procesos, sino que también permitieron un monitoreo en tiempo real, facilitando la toma de decisiones informadas y garantizando la entrega de un servicio de alta calidad. Además, se implementaron tecnologías de construcción industrializada para optimizar la calidad a un menor costo y en un tiempo más rápido.

La introducción de la metodología BIM (Modelado de Información de Construcción) demostró ser fundamental en la ejecución del proyecto, permitiendo un control preciso de las interferencias entre especialidades y proporcionando una supervisión detallada de los índices de productividad. Los avances en 3D de los distintos frentes de trabajo generaron una representación visual completa, facilitando la identificación temprana de posibles problemas y permitiendo una planificación más eficiente.

La gestión del proyecto se llevó a cabo a través de diversas plataformas avanzadas, como Builder para el control de asistencia del personal, Calidad Cloud para el monitoreo y control de calidad, Last Planner System para la gestión del tiempo y productividad, y Lean Construction para lograr eficiencia y plazos reducidos. Esta integración de tecnologías de última generación aseguró una coordinación sin problemas entre equipos, una ejecución eficiente y un cumplimiento exitoso de los plazos establecidos.

En resumen, el desarrollo del Mall Aventura San Juan de Lurigancho no solo fue un proyecto de construcción, sino una muestra de cómo la tecnología puede ser un aliado crucial para llevar a cabo proyectos de gran envergadura de manera eficiente, sostenible e innovadora. Este enfoque pionero no solo ha dejado una huella en el paisaje urbano, sino que también ha establecido un nuevo estándar para futuros proyectos de construcción.

Encuentra el reportaje en las páginas 24 a la 38

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